很多人做事只管开头而不顾以后如何收场? 这就是短视. 用军事术语来讲,就叫做没有战略眼光.日本人就是如此.日本再强大,也不曾产生过优秀的战略家. 二战就是个很好的例子.他们把美国这头狮子捅醒了,而自己的手又够不到美国的全境,只贪图一时的便宜,而不想以后如何收场,结果招来彻底失败的下场.至今乃至以后很长一段时期都很难翻身.我们搞投资千万不要学日本人的做法.否则也会失败或血本无归的. 投资中需要向银行贷款借钱,但欠钱不是我们根本的目的.我们的目的应该是通过借贷去投资,让投资的东西产生增值,然后利用增值那部份利润中的钱去还清欠银行的钱,我们最后得到的剩余部分才是我们真正的目的,只有当我们到了这一收场的阶段,我们才能说是成功了. 在做事开头的时侯就要想好收场的方式.这就是我所要表达的重要观点. 房产投资开头的方法有很多,但收场的方法却不多.无非只有三种: 第一,用借来的资本正好去抵消所欠的本金.这似乎是白干;第二,用借来资本所赚到的钱去还掉所欠的本金.这好象又太辛苦;第三,用借来资本本身增值出来的部分地去还掉所欠的本金. 才是钱赚钱.象这类问题才属于投资战略问题.至于买什么样的房子,价格多少,等等都是些战术问题. 战术层面上出了的问题好象比较容易调整,而在战略层面上产生的错误就很难去弥补了. 所以我们要充份重视像如何收场之类的投资战略问题.
直到目前为止,世界上最高一级的收场方式莫过于核威慑.它的核心概念是:你和我都有 “同归于尽的能力”.谁去开这个场,换来的都是一种收场结局 - 大家都完蛋.所以就没有人敢去开这个场,其结果却是双赢.据悉,在这次金融危机前,墨尔本最富区TOORAK的一些富人们利用虚拟的房价向银行借了很多钱.而金融风暴一来,那些富人们还不出那么多分期付款,便两手一摊,要把一大堆不值那么多钱的房产拍卖掉再还给银行.这下银行傻眼了.如果大家都这样做, TOORAK这个澳洲最贵的区豪宅要大跌价,银行在这上面的抵押资产将会大大缩水.那时真是两败俱伤.银行被避无奈,于是要求那些富人区不要降价拍卖.他们可以暂时不还本金,只还利息.或者以租金的方式付银行的钱…… 结果大家都得利.也许哪些聪敏的富人们早就想到了这种收场的方法了.
要得到一个好的收场不是那么容易的.美国已经开了头,铁了心不想落入老二,要与中国过不去.拉拢中国周边一切可以拉拢的国家与中国对着干,动用一切可以运用的手段来围堵中国,甚至想尽一切高科技方法和千奇百怪的方案来压制解放军……问题是他们是如何考虑收场的? 同样,中国也在被迫应对,有些事在意料之中,收场好办.可是那些意料之外或不可收拾的情况,可能只能由解放军来收场了.一旦真的到了那个地步,将来无论是输家还是 “赢”家都会付出惨重的代价.
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